[分享]財政部無意校正回歸 房市新制依舊7/ 1上路

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰昨日表示，疫情嚴峻導致「建築業已經送急診待救」，呼籲政府延緩房地合一2.0上路，財政部賦稅署也回應，由於房地合一2.0已經修法、且三讀，財政部無法以行政命令使其延緩上路，須經修法。

房地合一2.0預計7月1日將上路，只要是2016年後取得的房子，如果短期內就出售，所得稅將會被課重稅，以房地合一2.0的規範，2年內會被課45％、2~5年會被課35％，並且還將營利事業、預售屋納入規範。

賴正鎰表示，5月以來這一波疫情嚴峻來得又快又急，政府又宣布三級警戒再延至6月28日，賞屋客人全部消失。他呼籲，7月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制應延後1年實施，因建築業屋漏偏逢連夜雨，船快要沈下去，不得不高喊「救命」!

對此，財政部回應，由於房地合一2.0是經立法院修法三讀、總統公布，所以財政部很難透過行政命令來延緩實施，如果真的要延後實施，必須經過修法的過程，這也意即趕在7月之前完成修法、延緩房地合一2.0實施相當困難。

至於目前房地產市場，全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，相關降價急售物件其實不脫持有多屋的投資客，其會將賣相較差的產品先脫手，比方說坪數大、地段差等不易租售物件，然反觀有其保值特性的房地產，像去年熱銷的套房小宅，預售入手價低，也容易找得到租客，甚至是自住使用，都有機會走出房市新制陰霾，而蛋黃區塊、房市熱區也會續走出租投報高、增值空間大的強者恆強狀態，加上房產物件有一定的成本，若有降幅都只是壓縮獲利空間，交易價碼尚不至於弱化。

另一方面，陳炳辰說，疫苗成為全民矚目話題，有望加快施打腳步，一旦出現解封曙光，各行各業將現報復性消費，且利率依舊偏低，推升房市價量的可能性高，若創造出可觀的價差，即便賣方可能被課徵重稅，壓縮的獲利依舊有吸引力。

 

 

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