[分享]股神模式？張金鶚:房市撿便宜沒那麼簡單

本土疫情致房市急凍，部分民眾有意危機入市，不過學者張金鶚認為，SARS 與目前時空背景迥異，房價位階也不可同日而語，提醒有意購屋的民眾得留意自身風險，「撿便宜沒那麼容易」。

本土疫情在5月下旬急速升溫，全台疫情升至三級警戒，民眾大多自主隔離，宅在家中避疫，房市交易、來人量雙雙衰退，房仲、代銷無疑成疫情下的重災戶。

部分民眾有意趁著危機入市，或許能在房市中撿到便宜。不過，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚受訪時指出，台灣房價在SARS爆發前，已歷經10多年盤整。房價在低檔時，又碰上SARS疫情，民眾恐慌指數上升，導致房價急殺。

相較之下，目前房價來到相對高點，雖有2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情利空干擾，但目前利率極低，僅有1%多。張金鶚進一步指出，時空背景大不相同，房價位階、恐慌程度均不可同日而語，提醒有意購屋的民眾得留意自身風險、審慎購屋，「撿便宜沒那麼容易」。

觀察牽動房市的重要因素，首先，政府打炒房政策，央行祭出選擇信興用管制，調控自然人、法人貸款成數，此外，房地合一稅2.0將在7月上路，若屋主短期間出脫房產，將遭課徵重稅。

再者，營建成本飆漲，土地、鋼筋、水泥等價格續揚，人工成本更是居高不下，建商估計，每坪成本約較先前增加2成。

此外，在本土疫情蔓延之前，雖有打炒房政策，不過房市依舊欣欣向榮，且全球資金寬鬆政策未改，台灣房貸利率處在歷史低檔，經濟成長動能強勁，又有台商資金回流加持，房市基本面旺。

海悅國際總經理王俊傑分析，房市短期受到疫情影響，仍是「量縮價平」，房價看回不回。同時，通膨蠢蠢欲動，預期未來房屋抗通膨優勢也將展現。

他認為，長期趨勢而言，多、空因素參雜，房價仍呈現走升趨勢，且剛性需求仍在，在疫情趨緩後，市場看好遞延買盤出籠。

根據住展雜誌統計，截至今年4月底，北台灣新建案僅剩下8地有1字頭房價，且均為處蛋白區。住展雜誌研發長何世昌話說得直接，預期營造成本將持續飆漲，短期仍難解，購屋族應把握機會趁早尋找適合標的。

 

 

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