[分享]最愛雙北居住熱點區 大同、蘆洲奪冠

統計近一年雙北市的網路點閱量，再與108年5月至109年4月同期比較，計算出各行政區點閱量增幅前五名的行政區，並觀察近兩年房價，發現雙北市點閱量增幅前五名的行政區房價全數上漲。

其中漲幅最高的行政區為新莊區，漲幅達6.2%，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新莊區近年來重劃區的發展日趨成熟，並且環狀線等重大建設陸續到位，再加上3字頭的親民房價，使其成為人口遷入的熱門行政區，剛性買盤強勁，推升了當地的房價。

近一年北市點閱量增幅排名第一的行政區為「大同區」，增幅達22.4%。

陳金萍說明，大同區屬於台北市較早期發展的地區，區內許多屋齡較高的老屋，不過在政府積極推動都更、危老的情況下，近年來大同區內都更及危老案件陸續完工，為當地房市添增新的動能。此外，大同區雖是台北市的蛋白區，但其交通、生活機能皆相當優秀，不但有多個捷運站，還鄰近國道一號交流道，使大同區成為北市蛋白區中價位相對較高的行政區。北市點閱量增幅排名第二的行政區為「中山區」，增幅為12.1%。

新北市點閱量增幅排名第一的行政區為「蘆洲區」，增幅達16.9%。

陳金萍說明，蘆洲區雖是新北市的蛋白區，不過，其距離台北市並不算太遠，而且還有捷運中和新蘆線經過，交通機能相當便利。在生活機能方面，菜市場、夜市、各式連鎖店也是應有盡有，這樣的條件下，每坪「3字頭」的房價，可以說是相當親民，近年來也吸引不少人口進駐，原本蘆洲區的計畫人口數為17萬人，目前已達到20萬人，考量地區發展，新北市府積極辦理蘆洲南北側農業區都市計畫變更案，彌補不足的公共設施及住宅區、商業區等，未來該區域有環狀線北環段、五股泰山輕軌行經，將有助於蘆洲區都市發展，房市前景也相當值得期待。新北市點閱量增幅排名第二的行政區則為「永和區」，增幅達14.9%。

（中時電子報 郭鴻慧）

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根據永慶房屋統計近一年雙北市的網路點閱量，再和前一年度同期比較，計算出各行政區點閱量增幅前5名的行政區，排名第1的行政區為「大同區」，增幅達22.4%。而觀察近2年房價，發現雙北市點閱量增幅前5名的行政區房價全數上漲，其中漲幅最高的行政區為新莊區，漲幅達6.2%。

近1年北市點閱量增幅排名第1的行政區為「大同區」，增幅達22.4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，大同區屬於台北市較早期發展的地區，區內許多屋齡較高的老屋，不過在政府積極推動都更、危老的情況下，近年來大同區內都更及危老案件陸續完工，為當地房市添增新的動能。此外，大同區雖是台北市的蛋白區，但其交通、生活機能皆相當優秀，不但有多個捷運站，還鄰近國道1號交流道，使大同區成為北市蛋白區中價位相對較高的行政區。

北市點閱量增幅排名第2的行政區為「中山區」，增幅為12.1%。陳金萍表示，中山區一直都是北市熱門購屋的行政區，區內有密集的捷運站，並且有南西商圈、林森商圈、晴光商圈、大直商圈等知名商圈。其中較特別的是，此區有相當多元的物件，從小坪數的套房到大坪數的豪宅都有，無論是首購、換屋或是置產的民眾，都可以在此區找到合適的物件，也因此在市場熱絡的情況下，中山區近1年來的房價漲幅也達到5.5%，是台北市點閱量增幅前5行政區中，房價漲幅最多的行政區。

新北市點閱量增幅排名第一的行政區為「蘆洲區」，增幅達16.9%。

陳金萍說明，蘆洲區雖是新北市的蛋白區，不過距離台北市並不算太遠，而且還有捷運中和新蘆線，交通機能便利。在生活機能方面，菜市場、夜市、各式連鎖店也是應有盡有，房價每坪「3字頭」親民，近年來吸引不少人口，蘆洲區從17萬人達到20萬人，考量地區發展，新北市府積極辦理蘆洲南北側農業區都市計畫變更案，彌補不足的公共設施及住宅區、商業區等，未來該區域有環狀線北環段、五股泰山輕軌行經，將有助於蘆洲區都市發展，房市前景也相當值得期待。

新北市點閱量增幅排名第2的行政區則為「永和區」，增幅達14.9%。陳金萍表示，永和區與台北市僅有一橋之隔，但與橋對面的中正區房價相差甚大，並且由於人口密集，生活機能相當豐富，房市需求穩定，價格相對有支撐，再加上永和區也屬新北市較早開發區域，素地已經相當稀少，因此每當有房屋釋出時都相當搶手，成為熱門點閱的行政區。

至於排行中，漲幅最高的行政區為新莊區，漲幅達6.2%。陳金萍表示，新莊區近年來重劃區的發展日趨成熟，並且環狀線等重大建設陸續到位，再加上3字頭的親民房價，使其成為人口遷入的熱門行政區，剛性買盤強勁，推升了當地的房價。陳金萍表示，新莊區近年來重劃區的發展日趨成熟，並且環狀線等重大建設陸續到位，再加上3字頭的親民房價，使其成為人口遷入的熱門行政區，剛性買盤強勁，推升了當地的房價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於點閱量為房仲業者自行統計，因此也與其商圈深耕、物件齊全性有關，不過以其數據中除了中山區外，幾乎都是相較蛋白區，比較基期低自然容易見漲，但也透露自去年以來，民眾眼看房市走熱，而台北市相較沒有重劃區低價預售新案，房價高又得面對中古屋自備款得有一定水準，擇屋仍以親民價區塊為主也不意外。

相對台北市，新北市整體房價較低，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，民眾選擇性也彈性，亦可看出鄰近台北市，具備居住便利性的三重區、蘆州區、新店區、永和區都一致具備熱度，至於新莊區的房價增幅高，當地如高價區塊副都心的回溫帶動整個新莊區房價功不可沒，還有環狀線開通的利多如虎添翼，均為推升價位因素。

 

 

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