[分享]學區宅！淡水新舊交易熱區大解密

少子化的時代，大多數的父母在購屋時，多會納入考量孩子未來教育問題，故鄰近學校常常成為購屋的重要指標。因此，淡水地政事務所利用實價登錄大數據及相關地政資料進行統計，以交易日2019年至2020年成交案件，分析淡水區招收學生人數近1,000人以上小學周邊房地買賣交易狀況(圖1)。
 

 

 
淡水地政事務所表示，本次分析學校鄰近不動產買賣情形，挑選新市鎮的新市國小、籌備中的淡海國小，舊市區之淡水、新興、鄧公國小，以及鄰近紅樹林捷運站的竹圍國小相互比較；經整體統計結果(表1)，從交易量體來看，近2年平均交易量，淡海新市鎮區的新市、淡海國小周邊，分別為321及242件，舊市區的淡水、新興、鄧公等3所國小周邊，分別為53、315及223件，竹圍國小則為127件，淡海新市鎮因近年人口移入及輕軌捷運等公共設施帶動，故學校周邊有穩定較多的交易量，而舊市區交易量則依各地區環境不同有所差異，例如新興國小附近大型社區交易量多，致成交量較高。從交易平均建坪單價分析，新市鎮平均價格在18.81萬~22.16萬元，舊市區國小為17.97~20.36萬元間，竹圍國小為6.83~37.15萬元，以2020年與2019年相較，三者區域房價皆呈現上漲趨勢。
 

 

 
再從屋齡分布情形(圖2)來看，新市鎮區域與竹圍國小周邊因近年的推案量較多，多為屋齡10年內的物件，而舊市區除鄧公國小周邊因鄰近淡江大學，10-20年屋齡的套房產品較多，成交比率高達53％，其餘淡水及新興國小周邊則多為屋齡20年以上的交易，占比分別為92％、61％；最後從成交總價來看(圖3)，竹圍國小周邊84％的物件為1,500萬以上，新市鎮多為500-1,500萬之間，舊市區多為1,000萬以下，其中鄧公、淡水國小周邊500萬以下案件占比高達71％、55％，提供小資家庭或年輕夫婦一個負擔較輕的選擇。
 

 

 

該所進一步表示，淡水區因鄰近台北市關渡地區，且房價相對雙北其他都會區低廉，近年吸引大量購屋族群的關注，加上未來淡江大橋、淡北道路等重大交通建設完工後，增加運輸便利性，將持續穩定區域不動產市場的發展。分析結果提供民眾買賣房屋時參考，想進一步了解淡水區的各項交易資料，歡迎至「新北不動產愛連網」查詢利用。

 

 

資料來源：https://is.gd/MckYdI