[分享]房地稅務！銷售繼承房屋，如何申報所得稅？

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，又到了申報所得稅的季節，雖然納稅是人民的義務，但是，節稅更是人民的權利，所以，報稅時總是錙銖必較，步步為營。所得稅的種類繁多，如果有出售房地產，就會有一筆房屋交易所得稅，並於出賣的隔年於綜合所得稅，一併申報，所以，再次提醒別忘了合併申報，以免受罰。
 
他表示，依照申報的方式有：1.實際成交價申報。2.高價住宅申報。3.房屋評定現值申報。4.核實課稅……等方式。他舉出案例分享，客戶在2007年間繼承了父親的房屋，2020年7月間出售，應該如何申報交易所得稅？因為該房地產系繼承取得，所以沒有承買價格，理論上取得成本是0元，但是繼承時以房屋及土地現值申報遺產稅，故取得成本以該次房屋及土地現值為取得成本，即：
 
售價-繼承時(土地+房屋現值)-出售時費用(例如仲介費等)×(房屋現值／土地＋房屋現值)=應申報之所得。
 
如果出售的房地產非繼承取得，且持有期間過久，無法提供實際成本者，不用緊張，可依照政部每年公佈的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」依房屋評定現值申報。舉例來說，2020年如果出售新北市新莊區之房屋，依房屋評定現值之36％，計算將所得額合併計入所得所申報即可。
 
至於，房屋評定現值從何處查得呢？當出賣房屋時，賣方繳納土地增值稅、買方需要繳納房屋契稅，在契稅單上有明確的記載，交屋時地政士也會影印一份讓賣方存查，供申報所得稅時使用。
 
最後注意的，如果被繼承人的房地產是2016年1月1日以後取得，就是新制房地合一稅課徵對象，應該是在完成過戶登記後30內，申報房地合一稅，以免受罰。

 

 

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