[分享]買地蓋房你應該知道的事：建蔽率、容積率

現代人夢想的住家形式不一樣，有些人喜歡居住公寓大廈，有些人喜歡偏好住在透天，更有些人乾脆自己買土地蓋自己喜歡房子的樣式；但也因此有些民眾會有疑問產生：為什麼大家明明都住在同一區域，建築物卻可以出現有不同高、矮、胖、瘦？
 
按照「都市計畫法」第39條規定略以，「都市計畫各使用區及特定專用區內土地及建築物之使用、基地面積或基地內應保留空地之比率、容積率、…等事項，中央或地方政府得依據地方實際情況，於本法施行細則中作必要之規定。」；又依「都市計畫法臺灣省施行細則」第32條明文規定限制都市內各土地分區應有相對應之建蔽率管制；另34條則規定有關容積率之管制，其內容略以，「都市計畫地區各土地使用分區之容積率，依都市計畫書中所載規定。」
 
因此，倘民眾欲買都市內之土地興建建築物，除必須依法申請相關建築執照外，務必先查明土地座落在何種分區?其都市計畫土地使用管制之建蔽率以及容積率為何?才能蓋出心目中想要的房屋。
 

 

 

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