[分享]自住客 還是能貸到八成

今年前五月高成數房貸的新建案減少，房產專家表示，現在首購產品像是一房、兩房型產品還是能貸到八成，未傷及自住客；不過銀行後續是否調降首購產品的高成數貸款，值得觀察，也將是影響房市買氣的指標之一。

 

住展雜誌研發長何世昌表示，從高成數房貸建案分布來看，其實與地點好壞關聯性不高，因為偏鄉的高成數房貸建案比率並沒有比較低；新建房屋房貸成數高低，與產品關聯度反而較高，首購房型、尤其是兩房型大多能貸到八成，但在央行去年與今年陸續找銀行業者喝咖啡後，接下來首購族主力購買的兩房型產品的貸款成數，是否還能維持在高檔，有可能影響後續買氣，因此這部分還需要持續觀察。

 

何世昌指出，新建案通常會與指定銀行談妥專案貸款，並宣稱能夠貸到高成數的房貸，但購屋族需注意，如果自己的信用條件不佳，恐怕很取得業者宣稱的高成數貸款。

 

購屋族若為求保證自身權益，可與賣方磋商、在預售合約中增訂但書，亦即在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的八成，此買賣合約自動（或無條件）解除」；但何世昌坦言，由於現在房市屬於多頭的賣方市場，對於買方保障自身權益的要求，恐會碰一鼻子灰。

 

何世昌說，在央行可能持續調控房市，未來貸款成數可能下滑。

 

 

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