[分享]建商殺進台中 北屯成灘頭堡

台中北屯區去年新增逾3,000個移居人口，年增率逾一成，人口紅利為區域注入剛性購屋需求，近年來成北部建商積極布局卡位的新跳板，除遠雄、冠德、國建已先後卡位崇德路商圈與11期，包括亞昕、鼎固-KY攜宏璟首度進軍台中房市，首案選擇插旗中台灣開發面積最大14期重劃區，14期也成亞昕、宏璟搶進台中的灘頭堡。

占地面積廣達403公頃的14期重劃區，在台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設及交通題材支撐下，不僅吸引北部上市櫃建商爭相插旗，也吸引中南部上市櫃建商如順天、坤悅、太子等，以及台中在地建商如寶輝、陸府、雙橡園、精銳、惠宇、林鼎、大城、元城、新業、磐興等20多家建商搶進；單是去年，預估建商14期獵地金額就超過120億元。

北部上市櫃建商目前已知國建、亞昕，14期新案預計下半年陸續進場，其中，亞昕規劃產品23～35坪、2-3房，每坪開價4字頭起跳，總銷9億元；而國建位於14期山西路、崇德六路新案，土地面積達2,446坪，尚未進場詢問度就很高，最快第三季進場。

房仲業者指出，14期重劃區腹地廣闊，大致以崇德路為界，在地理位置上區分為東側、西側，由於11期商圈機能呈輻射狀，建商出手搶地布局的區塊都是南側緊靠11期學校、公園的區段，例如雙橡園、國泰、陸府、寶輝等品牌建商。

而台灣營建業中資本額最大的鼎固-KY，過去主要推案地點都在大陸一線城市，為返台推案預做準備，4月底公告將攜手同集團的宏璟建設，合計砸下16.59億元，購入位於14期「洲際段」環中路、崇德八路、洲際路，總面積達2,495坪的土地，每坪單價66.5萬元，預料將成為雙雄合作進軍台中房市的首案。

無獨有偶，寶佳集團旗下的協和建設，4月底也砸下近10億重金、以每坪單價62.8萬元，購入14期洲際路1,507坪土地。北部建商均鎖定洲際棒球場周邊。

14期重劃區今年下半年將成為台中推案熱區，總銷預估超過百億元。除了國建、亞昕新案即將進場外，台中在地建商如順天建設規劃推出「敦和段」新案，土地面積逾2,000坪，產品規劃50坪左右、每戶總價約2,500萬元的換屋型產品，總銷超過35億元；林鼎建設位於崇德19路、昌平東六路的「環中段」新案，總面積近1,500坪，預計第四季進場。

 

 

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