[分享]從台中「買氣+移居」，看出「這個」脈絡

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2021年5月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2021年4月、建/使照數量統計至2021年3月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2021年2月。
 
在建物買賣移轉登記數量部分，2021年4月的買賣登記棟數為3,864棟，與上月相比減少8.6％，比2020年同月增加28.5％。本月前三大交易熱區依序為北屯區(546棟)、西屯區(486棟)及南屯區(349棟)。
 

近期台中市建物買賣移轉登記數量變化

 
建照、使照量部分，2021年3月建照為2,425(戶)，月增58.8％，年增3.3％；使照為1,164(戶)，月增76.1％，年減25.3％。3月新核發建照以南屯區量最多，主要係有勝美建設(建功段7地號共642戶)、櫻花建設(北新段1054地號共302戶)挹注近千戶所致；而使照量則於西屯區(文華高中捷運共構宅-200戶)、東區(美好莊園No.3夏卡爾-272戶)及太平區(昌祐大智然-136戶)有量體超過百戶之個案。
 

近期台中市建照、使照量變化

 
累計2021年1~3月建照量合計為10,742(戶)，與2020年同期相比領先2,489(戶)，年增30.2％；使照量為2,479(戶)，較2020年同期落後424戶，年減14.6％。
 
依據2021年2月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為55.9％與24.9％，金額比例分別為54.5％、35.1％。2021年2月建物交易總金額為約399.5億元。
 
屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、西區與潭子區。北屯區全區價穩，表現與上月相當；西區適逢華太松庭及麗晨山溜滴交屋潮，成交價分別為34~40.3萬/坪、26.3~35.2萬/坪，影響全區價揚；潭子區近九成交易為大熊熊立方，成交價為17.3~23.8萬/坪。
 
屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在清水區、沙鹿區與龍井區。清水區主力購買總價為790~978萬元間，本月低於總價1,000萬元之交易即超過八成，故均標~頂標跌幅均超過200萬；沙鹿區主力購買總價為1,256~1,450萬元間，適逢清浤芯園及馥麗5交屋潮，成交總價分別為1,256~1,570萬、1,200~1,343萬；龍井區主力購買總價為880~1,200萬元間，本月超過九成交易屬總價1,500萬元以下，影響後標~頂標大幅下修。
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，近期房市價量指標屢創新高紀錄，為了解台中房市買氣實際的人口挹注脈絡情形，特以2020年台中市各行政區人口淨遷入表現進行解讀分析。
 
2020年台中市人口淨遷入最多的前三大行政區分別為北屯區(3,549人)、南屯區(2,386人)以及西屯區(1,334人)，購屋民眾依舊偏好三大屯區，若以各里為界，其中又以北屯區廍子里成長最多，人口移入突破千人，達1,179人，該里東臨大坑風景區、北臨十四單元重劃區、西臨十三單元重劃區、南臨太平新光重劃區，憑借台74線太原匝道交通串聯，太原路沿線與祥順路一帶近幾年成為推案重點區域，隨著新屋完工落成，人口正式移居，周邊機能發展逐漸到位，成為自住客熱區首位。
 
而南屯區文山里淨遷入人口表現則位居第二，亦有837人的人口移入量，該里挾帶台中精密機械科技創新園區及鄰近嶺東商圈、南屯交流道等優勢，明確鎖定當地就業客層，除有一般建商卡位推案外，亦有台中市府與建商合作的BOT案，推出逾千戶量體的勞工合宜住宅，亦轉化為強大的人口移入支撐力道。
 
此外，北屯區仁美里則排名第三，淨遷入人口數為754人，該里範圍亦涵括發展超過十年的十一期重劃區及近期甫配地完成、正蓄勢待發的十四期重劃區，崇德商圈已成為北台中生活消費核心，崇德路沿線串整洲際棒球場、市31 BOT案、大型商場漢神百貨進駐…等，且周邊知名連鎖品牌餐廳積極設點，後勢長期發展效益可期。
 
而端看台中捷運綠線沿線人口移入情形，從下圖可知，捷運路線行經地段目前僅北屯區舊社里(431人)及西屯區惠來里(503人)有較明顯的人口移入量，北屯區舊社里即包含捷運綠線北屯總站、舊社站及松竹站三站，其中松竹站為兩鐵共構，該區域中古屋多位於僑孝國小與北新國中一帶，而捷運總站附近已有新案陸續完工，推測人口移入主力應與新屋設籍有關。本區雖有Costco北台中店進駐，惟生活機能尚不健全，仍須仰賴松竹生活圈，現階段對於自住來說，便利性較為不足；西屯區惠來里則有捷運綠線市政府站，台中市政府、市議會及台中歌劇院均座落於此，區內核心範圍屬台中豪宅戰區-七期，雖常被視為晚上點燈率不高的區域，但高房價似乎並無形成相對抗性，地段優勢仍備受青睞。
 

 

 

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