[分享]忽略5使用行為⋯房屋稅暴增！繳稅GG惹

5月要開徵房屋稅了，而民眾收到稅單的應納稅額＝房屋課稅現值×稅率，有些民眾可能在房屋使用上做了調整，因此增加了房屋使用價值，也讓房屋稅增加。以使用情形來說，最常被忽略會增加房屋稅的使用行為包括陽台外推、加裝電梯、夾層屋等。

除了以上3種之外，有些人會將騎樓供營業使用，例如店鋪、放置娃娃機等情形，彰化縣地方稅務局表示，騎樓若不符合供公眾通行的免稅條件，則不得免徵房屋稅。

第5種會讓房屋稅金暴增的，當然就是自住與非自住稅率的不同。財政部地方節稅手冊就揭露，若原來是自住房屋，但改為出租，那麼會從自住的房屋稅率1.2%，調整為非自住的住家用稅率1.5至3.6% ，除非符合公益出租使用者，可按稅率1.2%課徵房屋稅。

另外，因應「多屋族」，2014年初階版「囤房稅」修正了《房屋稅條例》第5條內容，針對自住房屋以外的其他住家用房屋，提高房屋稅稅率，授權各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率，並經總統公布後於2014年6月6日生效。

以台北市為例，在北市持有非自住房屋2戶以下者，每戶均按2.4%稅率課徵，持有3戶以上者，每戶均按3.6%稅率課徵房屋稅。但每縣市認定不同，得看各縣市的徵收細則或自治條例，以此規定。

 

 

 

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