[分享]明明打房了 為何房價還是不跌？專家揭３大原因

去年底至今政府調控房市組合拳連發，包含央行信用管制、實價2.0版、房地合一稅2.0版等，讓原本火熱的房市增添不少話題，也讓房市中充斥著「賣壓將攀升」、「房價將下跌」的流言，不少還沒買房的民眾無不希望這波政府打炒房，能夠舒緩他們買房的壓力。

 

不過，即便政府跟還沒買房的民眾都希望房市可以冷卻，但現實往往總是事與願違! 觀察實際交易市況可發現，即便政府打炒房招式齊發，但依然無法壓抑多數民眾的買房意願，也導致今年Q1房市依舊穩健攀升，甚至價格還持續走揚。根據內政部最新統計資料顯示，今年首季五都買賣移轉量年增17%、達46,924棟，刷新近10年新高紀錄。而且，五都3月交易年增率也持續有8.3%~19.2%左右的年增幅度，目前台灣房市買氣依舊居高不下。另外，除了交易量沒出現萎縮外，根據永慶房屋統計，今年Q1七大都會區房價與去年第4季相比更是看回不回，包含新竹與台南漲幅甚至高達6%以上，連房價最高的台北市房價季漲幅都有2.1%，七大都會區今年Q1房價全面走揚，房價走勢明顯跟民眾期待下跌有不少落差。

 

對於為什麼會如此呢?其實，想買房的購屋者無須太意外，因這次政府調控房市的對象，定調在「打炒房」的投資客、囤房客，這類族群雖受到衝擊，但因只佔房市交易1~2成，對8~9成自住客並無影響，因此房市所受影響相當有限。而且，對於買方來說，因目前市場還擁有著「低利率」、「QE通膨預期」、「資金回流投資」等三大利多，這些都讓自住買盤購屋信心居高不下，進場買房意願仍相當高。因此，這波政府打炒房雖讓投資客心態鬆動開始出場，但在買盤持續進場下，交易量能也持續放大，房屋交易速度明顯加快。估計房地合一2.0新法上路前，房市交易量能有機會繼續攀升，價格以平盤小漲可能性居大，並不容易出現大回檔，還在等房價大幅下跌才要買房的民眾，恐怕要多思量是否還要等了。

 

 

而對於目前房市「低利率」、「QE通膨預期」、「資金回流投資」等三大利多，對房市產生怎樣的支撐效果，以下分別說明給大家參考:

 

【一、超低利率，讓民眾負擔壓力降】

 

目前五大行庫2月份購屋貸款利率，平均僅1.367%，依然位於歷史超低檔區，民眾購屋利息負擔相當對輕鬆。以中南部600萬左右的兩房新屋產品來說，只要夫妻存夠120萬的自備款，在貸款8成下，搭配30年期的房貸專案，每月房貸還款金額僅約1.6萬，跟在外租租屋的租金差別不大，甚至可能出現租不如買的狀況，因此，超低利率讓許多首購族勇於進場。

 

【二、通膨預期，買房抗通膨成主流】

 

另外，除了低利讓民眾輕鬆購屋外，目前全球政府大量印製鈔票，導致資金過度氾濫，未來通膨勢必到來。近期以涵蓋了能源、金屬、農產品、畜產品和軟性商品等期貨合約的商品期貨價格指數(CRB指數)來說，近期漲勢相當猛烈，到4/1止，近6個月指數漲幅高達24.54%。不少國內經濟大老，都指出要嚴防通膨來臨，這也讓不少觀望的民眾毅然決定投入房地產，買了人生中第一套房子抵抗通膨，也帶動房市交易穩健攀升。

 

【三、資金回流投資暢旺，區域發展題材不少】

 

買房投資要跟著重大建設走，是房市投資買賣的不敗保證，而目前政府推動的投資台灣三大方案，到4/1日止，已審核通過845家廠商、總計1兆2031億元的投資案，創歷史紀錄，未來也將替台灣創造10萬以上的就業人口，更將帶動地區發展，也導致目前全台各地區房市，因回流廠商投資題材遍地開花。有許多民眾眼看廠商投資建設題材不斷，都預期未來區域房市將出現攀升，因而更勇於進場買房。

 

雖然目前房市多空訊息多空交戰，但在今年台灣經濟與房市可望穩定復甦下，建議自住客群還是要按照本身需求，無須過度預期房價漲跌，只要別過度槓桿操作，在自身有需要且可以負擔狀況下，都還是可以考慮進場購屋。

 

 

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