[分享]「打房」聲量翻3倍，房產輿情「往這方向走」

政府打房再出狠招，除了端出房地合一稅2.0之外，內政部次長花敬群在日前答詢立委時透漏降低公設面積才有辦法降低價格是為下一波修法的目標。意藍資訊總經理楊立偉表示根據「台灣房地產網路聲量」的調查結果顯示，2020年全年最熱關鍵字為「打房」(詳見附表1)，下半年熱度上升305％；其次依序為「民進黨」、「炒房」、「投資客」、「高房價」及「公設」。前五大關鍵字反應了多數輿情討論來自於民眾對於房地產市場政府介入有高度期待的關注，第六大關鍵字則為購屋民眾對房屋選擇條件裡最經常被提及的「公設」。可以看到目前政府的打房新措施幾乎與輿情觀測的熱點同步！
 

 

各區域房產熱度及需求不一  六都關鍵字差異見端倪
 
彥星喬商總經理劉安立指出，房市輿情有趣的呈現出區域上的差異卻和市場上真實的現況符合(詳見附表2)，例如「打房」、「炒房」、「高房價」的聲量以雙北市為主；但提到「投資客」則是新北市及台中市的討論居多，這部分與內政部最新發布的2020年第四季6都房價負擔能力指數呈現正相關，購屋房貸負擔率最高的三大都會區分別是台北市(63.12％)、新北市(48.36％)及台中市(40.08％)惟因台北市早為投資客核心而未顯於輿情。意藍資訊OpView經理宋孟儒從數據的分析的觀點來看，2020年下半年我們累積了225萬筆資訊進行演算與分析，顯見「台灣房地產網路聲量」的調查確實真正反映了區域消費者的處境與需求。
 

 

北北桃生活圈成形 北市萬華 新北林口 桃園青埔輿情熱度顯著
 
就雙北市2020年下半年的討論熱詞結果來看，兩邊互為交集並同時關注桃園，意藍資訊OpView經理宋孟儒說明從輿情來看，雙北購屋民眾在有限預算範圍內的購屋選擇不一定只鎖定在原有縣市，北北桃生活圈都可能是他們討論與考慮的範圍(詳見附表3)。彥星喬商總經理劉安立表示，高年齡層的購屋族群換屋多以熟悉的居住地區為主，但首購族多以能力能負擔的選擇為主，因此以房價劃分的蛋白區、蛋殼區雖然不在同一縣市，卻可能受到相同族群的青睞。以近期市場來說，北市萬華長期以來都有老舊社區都更議題存在，平均房價相對較低，因此網友也會積極討論新推案的進場未來可能有補漲的空間；例如中華路的昇陽逸居及近捷運站的榮耀西門。林口在近十年的A7重劃區發展下，近幾年生活機能及機捷等交通建設逐步到位，加之數個工業園區、媒體園區的進駐，淨移入人口持續攀升。新潤翡麗1~3房產品訴求單身、小家庭選擇，不僅有飯店式管理甚至有知名美語進駐，追求高品質生活防霾抗疫宅千萬有找也引起高詢問度。桃園青埔則一直有機捷和高鐵議題加持，A17、A18、A19周邊多項公共建設預定及大型商場即將完工落成，建案進場討論熱烈，和香港知名房地產開發集團合作的京懋睿和也因和高鐵僅相距600米備受矚目。
 

 

中南部居住討論偏好豪宅、透天  建商、高鐵、捷運為加分條件
 
意藍資訊OpView經理宋孟儒提到從各縣市熱門關鍵字來看，南北的生活型態在購屋的產品選擇上仍然有所差異。像是「豪宅」及「透天」出現在台中、高雄的輿情觀測之中有顯著的熱度，但是北部則相對較少，台南因有科學園區熱，因此大樓產品的討論度反而較高(詳見附表4)。但是軌道議題，如高鐵及捷運，則是全台都適用的購屋需求。彥星喬商總經理劉安立指出顯見地點仍是最重要的置產取向。但在輿情觀測中的有趣觀察讓我們對市場的需求有更多可能性的了解，例如台中的特殊產品時常超乎大家的想像，像是七期豪宅的KOL開箱時常讓網友討論台北的平均房價在其他縣市完全可以買到豪宅生活。以長遠來看，生活型態也會隨著房價的分布有所改變，例如未來高齡退休族的移居潮會影響部分城市房價的長期支撐。劉安立認為長期的房產大數據觀測，能夠輔助定位潛在同質客層的選擇落點，透過消費者的視角去建構市場最需要的產品以及條件。
 

 

「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台8.5萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。

 

 

資料來源：https://reurl.cc/nnMnde