[分享]打房奏效！屋主讓價意願高 新北3月交易量大增

新北市地政局今公布3月房市交易移轉棟數，總計5797棟，較2月增加2087棟，增加幅度高達56.3%，其中以鶯歌區增加216棟、增幅459.6%最明顯，新莊移轉棟數280棟則為最多，另外中和、板橋移轉量也有明顯增加。房地產專家分析，政府這波打房讓屋主讓價意願提高，成交量大增，其中鶯歌鳳鳴重劃區價錢相對較低，吸引許多首購族進場，中和移轉數增加則是受環狀線利多加持，板橋、新莊大部分成交案也都在重劃區。

 

台灣房價在兩年前打底後逐漸上揚，政府日前祭出「房地合一稅2.0」的修法規劃，盼能讓房地產降溫，此舉讓屋主讓價意願增加，六都在3月份移轉量都有明顯成長。

 

地政局指出，新北3月份移轉棟數較2月明顯增加，並以新莊區、中和區、板橋區、鶯歌區增加較多，分析原因，中和華夏科大生活圈、板橋江翠北側重劃區及鶯歌尖山路住宅區內有新成屋大量移轉，新莊則是中古屋市場移轉增加。

 

鶯歌3月房屋移轉量增加216棟，增加幅度高達459.6%，為新北最高，另外中和移轉棟數226棟、增加幅度48.9%，板橋移轉增加225棟、增幅47.9%，新莊移轉增加280棟、增幅80.2%，都是幾個亮點區域。

 

屋比房屋總監陳傑鳴分析，除了政府要打房影響屋主、投資客讓價意願，現在低利加上通膨趨勢，也增加了買家的購物意願，種種原因使得3月份房市大幅升溫。

 

陳傑鳴表示，鶯歌新成屋價格約在25至30萬，相較新北市其它區域來說要較為便宜，未來又有三鶯線及台鐵捷運化的題材，使得買氣增加，該區房子主要以2到3房為主，小套房較少，吸引客群大部分為首購的小家庭。

 

中和房市則是受惠於環狀線通車，靠近捷運站的地方都有上漲趨勢，且附近還有遠東工業區，只要交通方便、有就業機會，就會增加民眾購屋意願。

 

陳傑鳴指出，板橋為新北市行政中心，交通發達，生活機能好，而近期開始發展的江翠重劃區因為價格較低，平均在50萬左右，便宜的新成屋40多萬就有，對比一橋之隔的台北市動輒就要6、70萬相當有吸引力，首購族及換屋族都會考慮這個地方。

 

新莊因為有一些長線題材，像是新北產業園區這類的未來發展的動能，吸引不少換屋族進場，副都心重劃區目前新成屋約在45萬到55萬之間，豪宅則會到55萬至65萬，隔壁的頭前重劃區大約會比副都心略低5萬左右。

 

另外，因為塭仔圳的整頓，去年開始有許多建商在靠近迴龍的下新莊蓋屋，預計這兩年會陸續完工，建商可能會在今年開始推案，價格相較於副都心、頭前重劃區會更有吸引力。

 

 

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