[分享]祝文宇:下半年房價必漲

2021/04/01

房地合一稅2.0,只會讓房子更好賣

政府擬課重稅,嚴管法人置產,對此,甲山林集團董事長祝文宇30日表示,全球大撒幣、台股攀高,加上「大排長榮」事件加重全球原物料短期供貨短缺、成本上揚,預期就算政策打房,房價也不會被打下來,房地合一稅正式修法後,下半年房價一定漲,「政策還是笨蛋。」

祝文宇30日和甲山林集團副董事長張瀛珠主持「甲山林房展中心」頂樓會館正式啟用時表示,房價打不下來最大支撐點就是利息,持有成本低、資金豐沛、物價上漲、潛在通膨壓力浮現,且台股獲利了結資金一定會往房地產跑,加上現在缺工、營建成本不斷提升,種種因素下,房價會跌嗎?尤其近期「大排長榮」事件,加重全球原物料供貨短缺、成本上漲,預期房價可能不只是緩漲、而是急漲。

至於這一波打房效應,什麼時候可以看到?祝文宇表示,應該是房地合一2.0修法正式實施後,最快7月就可以看到效應,到時候房價就會明朗,預期結果一定往上,「政策還是笨蛋。」

祝文宇指出,比較可惜的是現在首購宅愈來愈少,以前還有林口可以買到2字頭,現在已經到了3字頭,北台灣大概剩下淡海、紅樹林、中和圓通路等地,找得到2字頭房價,年輕人住房問題還是沒解決。

至於房地合一稅修法對於建商有何影響?祝文宇直言,上路後反而房價會漲、房子更好賣,因為政策要買房的人從預售簽約先綁五年,完工交屋後再重新算一個五年,等於各抓五年,一共十年,這樣就是逼得大家養房、必須長期持有房子,如果鎖死五年,反而會讓建商房子更好賣。

祝文宇表示,因為完工交屋之後,屋齡五年內的房子會出不來,如此一來潛在供給會變少,再加上全球低利環境,游資豐沛,所以建商未售餘屋反而更好賣。

打房政策是否會讓建商推案改為先建後售或邊建邊售,導致預售屋愈來愈少?祝文宇表示,現在是賣方市場,不是買方市場,為什麼現在不賣、等以後再賣?現在賣,才有利。

對於囤房稅要不要加重?他表示,現在八成的人都是有房族,一打、就打到八成的人,而且爛房子也要加稅,作都更、作危老的也要加稅,這樣都更和危老政策一定會死得很難看。

甲山林集團祝文宇看房市

 

 

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