[分享]祝文宇：下半年房價必漲

房地合一稅2.0，只會讓房子更好賣

政府擬課重稅，嚴管法人置產，對此，甲山林集團董事長祝文宇30日表示，全球大撒幣、台股攀高，加上「大排長榮」事件加重全球原物料短期供貨短缺、成本上揚，預期就算政策打房，房價也不會被打下來，房地合一稅正式修法後，下半年房價一定漲，「政策還是笨蛋。」

祝文宇30日和甲山林集團副董事長張瀛珠主持「甲山林房展中心」頂樓會館正式啟用時表示，房價打不下來最大支撐點就是利息，持有成本低、資金豐沛、物價上漲、潛在通膨壓力浮現，且台股獲利了結資金一定會往房地產跑，加上現在缺工、營建成本不斷提升，種種因素下，房價會跌嗎？尤其近期「大排長榮」事件，加重全球原物料供貨短缺、成本上漲，預期房價可能不只是緩漲、而是急漲。

至於這一波打房效應，什麼時候可以看到？祝文宇表示，應該是房地合一2.0修法正式實施後，最快7月就可以看到效應，到時候房價就會明朗，預期結果一定往上，「政策還是笨蛋。」

祝文宇指出，比較可惜的是現在首購宅愈來愈少，以前還有林口可以買到2字頭，現在已經到了3字頭，北台灣大概剩下淡海、紅樹林、中和圓通路等地，找得到2字頭房價，年輕人住房問題還是沒解決。

至於房地合一稅修法對於建商有何影響？祝文宇直言，上路後反而房價會漲、房子更好賣，因為政策要買房的人從預售簽約先綁五年，完工交屋後再重新算一個五年，等於各抓五年，一共十年，這樣就是逼得大家養房、必須長期持有房子，如果鎖死五年，反而會讓建商房子更好賣。

祝文宇表示，因為完工交屋之後，屋齡五年內的房子會出不來，如此一來潛在供給會變少，再加上全球低利環境，游資豐沛，所以建商未售餘屋反而更好賣。

打房政策是否會讓建商推案改為先建後售或邊建邊售，導致預售屋愈來愈少？祝文宇表示，現在是賣方市場，不是買方市場，為什麼現在不賣、等以後再賣？現在賣，才有利。

對於囤房稅要不要加重？他表示，現在八成的人都是有房族，一打、就打到八成的人，而且爛房子也要加稅，作都更、作危老的也要加稅，這樣都更和危老政策一定會死得很難看。

 

 

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