[分享]商用不動產自用需求推動，Q1交易達338億元

商用不動產市場淡季不淡，根據第一太平戴維斯統計，2021年第一季大型商用不動產交易總額為338億元，比2020年同期增加60％，相較於過往因農曆過年影響，第一季交易金額普遍介於100億至200億之間，2021年的大型交易則無放緩的跡象，也反應著科技業出口接單動能旺盛，各界對於經濟前景樂觀看待，企業的自用購置動能充足。
 
觀察第一季的購置目的，自用需求成為市場主流，交易佔比達7成；不動產交易類別則以辦公室與工廠為主，分別達100億元跟91億元。其中，辦公室交易主要是由新光人壽以92.88億元購買開發金總部大樓所貢獻，未來規劃作為自用辦公室，以因應原有市區幾棟辦公大樓重建時的辦公空間需求，換算辦公室每坪130萬元，寫下區段新高記錄。
 
科技業帶動下，工業廠房買氣強勁，本季景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠，為近5年來科技業購買工業廠房的第二高價記錄，僅次於2020年台積電購買瀚宇彩晶南科廠房的48.4億元。同時，屬於半導體產業鏈的家登精密、中華精測及昇陽半導體，也在本季積極於新北土城、桃園平鎮及台中加工出口區購置工業廠房擴大產能。科技產業前景看俏，吸引大型專業投資人將投資目光轉向具有產業題材的投資標的，新光人壽首度進軍新竹地區，斥資56.4億元投資新竹東區萊恩廣場，租金收益率高達3.8％；另外，中華郵政及第一金人壽則購置雙北市的分層科技廠辦。
 

 

土地市場方面，由於2020年第一季有世貿三館的地上權標售案拉高基期，本季大型土地及地上權交易年減率50％，總金額為425億元。2020年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸，土地成交量已較2020年放緩，建商購地金額比2020年減少3成(341億元)，但相較於2015年及2016年的房市低點時期，平均單季土地交易量縮為260億元來看，政策的效果仍待觀察。大型建商仍積極參與公部門土地標售案，第一季的國產署的大安區土地標售案與高雄市政府土地標售案，都紛紛寫下加價3成至5成搶標的情況，顯示財力穩固的大型建商，擴充土地庫存仍是主要目標，然而營建成本上漲，使得部分建商採取先建後售以及延長預售屋完工期間因應方式。
 
看好這一波產業榮景，多家建商宣佈跨足工業不動產市場，京城建設斥資33.8億元購入台南仁德工業土地，將開發為工業園區；另外，寶徠建設及璞園建設與春保鎢鋼集團合作，將在桃園華亞科技園區打造廠辦園區；而大型傳產集團亦積極活化旗下舊廠資產，紡織大廠南紡宣佈將占地9萬坪的台南仁德廠，轉型為南紡科技園區，以掌握這波台積電產業鏈商機。
 
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，隨著疫苗普及率增加，全球景氣復甦下，主計處預估台灣2021年經濟成長率為4.6％，創下2015年以來的新高，經濟表現將趨動企業對於自用不動產的剛性需求，特別是工業廠房及廠辦。雖然政府陸續推出多項打房政策，從自用廠商的角度觀察，購地建廠至產線建置完成至少需要2年至3年，設備的投入金額更可能達到1倍以上，多屬於長期計畫，政策的影響有限，然而減少短期投機機會，有助於將土地資源導入真正的需用方。投資市場方面，房地合一2.0正式上路後，投資期間將拉長至5年以上，對於短期操作的買氣勢必受到影響，未來投資型買方對於投資標的將更為謹慎，租金表現、招租難易度以及區域的重大發展將成為評估重點。

 

 

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