[分享]南科新路廊帶動台南房價！學者分析從這年開始起漲

為了紓解台南科學園區快速發展帶來的車潮及交通壅塞問題，內政部營建署補助辦理「北外環道路新建工程」，路線全長14公里、分4期開闢；號稱近10年來台南最重要聯外道路工程的北外環道路，串聯南科到台南都會核心區，建構出更便利的交通網絡，這項工程帶來便利性、話題性，加上南科題材、建商進駐周邊區域推案，都讓台南不少行政區的房價漲勢明顯。

營建署指出，北外環道路分4期建設，由東向西依序為第1期、第3期、第2期及第4期，其中第1期工程已完工通車，第3期工程預定今（2021）年12月完工，第2期工程剛完成施工預算編製，將辦理發包，第4期工程正進行規劃設計中；北外環道路第2期工程建造經費51億元，分兩標執行，營建署預定今年3月與4月辦理發包，路線長3.135公里，主線為高架雙向4車道，橋下為平面道路，都設置人行道，並於中華路、怡安路及台江大道各設置1處上下匝道。

號稱近10年來台南最重要聯外道路工程的北外環道路，加上南科題材，吸引建商進駐周邊區域推案，都讓台南不少行政區的房價漲勢明顯。

北外環道路的工程提升交通方便性，從安平到南科開車時間縮短至15分鐘，對於新化區、新市區、永康區、安南區、安平區等區域打造新的運輸廊道，能串聯南科、台南科技工業區、永康科技工業區、永康創意園區等重要產業區，也可減輕國道8號、台1線與台19線等要道的交通負荷，並促進地區整體發展。

不過南科、北外環道等建設及話題也推升區域房價上漲，崑山科技大學房地產開發與管理系副主任柯伯煦表示，據最新調查，去年第4季台南市新成屋市場，交易量以安南區與永康區包辦前兩名；第4季中古屋市場建物買賣移轉棟數也是永康區、安南區居前三。

柯伯煦說，從實價登錄資料觀察，去年第4季包括安南區、永康區、新市區、善化區等區房價都上漲，房價在都會核心區內微幅下修，都會核心區外圍上調，投資需求力道不弱，可見南科議題、新道路建設都讓台南都會區外圍區域房價漲勢大；且許多投資客在2015年左右進入台南市場投資購屋，之後隨著住宅價格在2017年增漲，投資有獲利，2018年第一季起台南住宅價格就明顯增漲。

近年來安南的人口呈現正成長，約增加2％，房價也上漲，因土地供給量多、推案量多，建商也積極在安南區的新市地重劃區購地與推案，推升房價上漲、土地價格也漲；受惠南科效應的永康也是一例，在地房仲指出，近三年多來永康區整體住宅房價，單坪就漲3萬至4萬元。   

 

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