[分享]房地合一稅2.0溯及既往 有轉圜

政府高層：是否回溯至2016年起取得房地都適用，並未定案

房地合一稅2.0溯及既往出現新轉圜。政府高層20日表示，房地合一稅2.0是否回溯至2016年起取得房地都適用，並未定案。未來將參酌立法院審議情況，包括朝野立委、各界意見，待立院審議完成，行政院也會衡酌不動產交易狀況、綜合評估，再作成政策決定，訂定施行日期。

為遏止投機炒作，行政院推出房地合一稅2.0修法，針對持有五年內出售的房產課35％以上重稅，打擊投資客炒房。政院版的「所得稅法」修正草案，房地合一稅新制將回溯至2016年，凡2016年起取得的房地都是房地合一稅2.0新制課稅對象，預售屋、地上權、特定股權交易也比照適用。

至於何時起出售課2.0稅率，即所謂「日出條款」、施行日期則由行政院訂定。對於日出條款，目前財政部內部有幾個方案，但避免引起房地產市場騷動，出現大量買賣情形，財部並未對外公布。

惟據了解，有可能隨實價登錄2.0在7月同步上路，同時，2016年以後取得房地，7月以前交易稅率仍適用房地合一稅1.0；7月以後交易則適用房地合一稅2.0。

對於回溯至2016年取得房地都要課2.0重稅，引發不動產業反彈，民間也出現恐慌聲音。民進黨立委沈發惠19日在立法院質詢時表示，2016年起取得房地回溯適用，社會上掀起熱烈討論，有人贊成，認為可以避免接下來的房屋拋售潮；但也有人質疑因此失去信賴保護。內政部長徐國勇對此解釋說，這個回溯屬於「不真正的回溯」，是施行日期公布後才適用。行政院長蘇貞昌也表示，實施日期要等立法院審議，「參酌實際狀況來做決定」。

行政院並透過財政部發布新聞稿對此進行說明，特別強調「將依立法院審議結果辦理」；政院發言人羅秉成表示，政府打炒房的原則是不要殃及無辜，不要影響正常房市發展，針對短進短出的投資客，目前政院版只是「草案」，尚未定案。

行政院版房地合一稅2.0將短期持有課35％以上重稅，由現行二年延長為五年，個人與法人持有二年內出售稅率45％，持有三到五年出售稅率35％。假設投資客在2020年取得房地產，根據現有房地合一稅1.0，只要到2022年再出售，就可享有20％較輕的稅率，如果是房地合一稅2.0，則投資客必須撐滿五年，也就是2025年出售，才能享有20％的稅率。

 

 

 

 

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