[分享]穆椿松：新舊台中人 買房思維大PK！

以台灣六都及新竹縣市的人口來看，大部分因為其他縣市移民的進入促使經濟的繁榮，都市裡不管是就業、就學、購物、娛樂及文化設施都相對完善，大家會往都市化的地區集中。

台灣光復後經過50~60年的變化，都市發展相對成熟且人口多，以台中人口結構來說，可分2種：

第一種是原本居住於此三代同堂以上，大約居住60年以上，以台中市來看稱為「老台中人」；

第二種是近幾十年來，陸陸續續從別的縣市移入，稱為「新台中人」，因生活背景及成長的記憶不同，對事情的看法也有所差異，例如飲食，老台中人懷念第一市場的蜜豆冰、第二市場的丁山肉丸、李海滷肉飯等兒時懷念的美食，但是對新移民來說無此記憶，較喜歡新興地區的新創美食。

學區方面，老台中人認為最好的學校為光復國小或師專附小，新台中人因住的地區有所不同，認為重劃區的新校區會比舊市區好；住宅環境來看，老台中人喜歡民權路一帶的大和村（早期日本機關首長的居住地）或者師專附近的公館路及全國飯店園道，新台中人則喜歡五期、七期、八期、十二期、水湳經貿等重劃區；交通習慣上，老台中人習慣走臺灣大道、三民路及五權路，新台中人喜歡走文心路或外環新興道路，因此，對購屋的習慣也有所不同。 老台中人習慣以中區為中心，其附近有他們共通的記憶，新台中人來說，例如彰化會對南區情有獨鍾，大里會選興大附近，海線地區選擇西屯，大肚、烏日喜愛南屯，豐原、潭子則偏愛北屯，各有所偏好。

原台中市的八區（東、南、西、北、中區、西屯、南屯、北屯）人口有120萬，老台中人占30萬、新台中人占90萬，曾經有人問穆老師，為什麼全國飯店園道區的房價比七期來的低？因為七期重劃區是新台中人喜愛的區域，未來更是從彰化、南投及海線來的首選；而全國飯店附近是老台中人鍾愛，而新台中的人口，足足高出老台中人三倍，相對需求量大，這也是房價會較高的原因。

同理，以新台中人喜愛的區域及高出三倍的人口來看，北區三民路一帶的房價，低於北屯及北捷附近的房價，也是這個原因，以上是穆椿松老師提供給買房族做的參考！

 

 

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