購買成屋注意事項

１、選擇使用內政部版要約書或斡旋金
委託仲介業者購買成屋時，業者在向購屋人收取斡旋金的同時，要同時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」的區別及其替代關係。若是購屋人選擇內政部版「要約書」，就不得向買方收取任何款項。

２、房屋是否有瑕疵
看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無漏水的情形及其位置？有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋？是否有損鄰狀況？有無違建或禁建情事？是否曾經發生火災及其他天然災害，造成建築物損害及其修繕情形？是否被建管單位列為危險建築？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較，免得貿然付出定金後才發現房子缺失，或不合自己的需要，而受損失。

３、停車位之使用
購買成屋時應注意是否有停車位之分管協議？是否需支付車位管理費？若是，如何支付？使用時是固定位置使用、需承租、需排隊等侯、需定期抽籤等、每日先到先停，必須瞭解免得日後產生糾紛。

４、停車位記載情形
購買成屋時若一併購買停車位，必須注意該停車位有否辦理單獨區分所有建物登記？車位種類（平面式、機械式等）？車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者，依其登記之編號，未辦理者，依分管編號為準）？

５、管理委員會事宜
購買區分所有建物時要注意，管理費如何繳納？是否有積欠管理費？

６、付款方式
付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4段付款：
(1)簽約款：簽約時付一部分價款。
(2)備證款：出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款。
(3)完稅款：繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
(4)交屋款：辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。


資料來源：內政部不動產交易服務網